Häufig gestellte Fragen | Immobilien in der Türkei

Falls man sich für Immobilien in der Türkei Interessiert kommen sicherlich auch Fragen auf. Über den Ablauf informieren wir sie sehr gerne telefonisch oder persönlich. Zum einlesen haben wir hier die am häufig gestellten Fragen aufgelistet.

F: Gibt es irgendwelche Beschränkungen für Ausländer beim kauf von Immobilien?
A: Nur in oder an militärischen Sperrzonen gibt es Beschränkungen. Sonst keine.

F: Wird die Immobilie als Eigentum eingetragen?
A: Ja alle Immobilien die wir Vermitteln oder Verkaufen werden auf Ihren Namen, als Ihr Eigentum eingetragen.

F: Wer bestimmt den Preis einer Immobilie?
A: Falls sie eine neue Immobilie erwerben wird der Preis vom Bauherren/Baufirma bestimmt. Unabhängig von der Maklerprovision sollte aber der Preis einer Immobilie überall der gleiche sein. Bekommen Sie für die gleiche Immobilie verschiedene Angebote auf dem Markt kann man kaum von einem seriösen Angebot reden.

F: Was beträgt die Maklerprovision?
A: Wenn eine Immobilie verkauft wird, stehen dem registrierten und lizenzierten Makler je 3% (vom Käufer und Verkäufer separat) der Vertragssumme zu.

F: Warum sollte ich zu einem Immobilien-Makler?
A: Durch ein etabliertes Unternehmen wie Antalya Homes hat man mehrere Vorteile. Sie bekommen eine große Auswahl an Immobilien zu sehen die Ihren wünschen entsprechen. Sie besichtigen Objekte von mehreren Baufirmen. Sie haben ein Büro, das sie voll und ganz mit seiner langjährigen Erfahrung, hier und in Ihrer Heimat, unterstützt. Wir helfen Ihnen, auch während ihrer Ansiedlung in Ihrer neuen Heimat, mit unserem erfahrenem Team.

F: Wer darf in der Türkei Immobilien kaufen?
A: Die Türkei hat ein gegenseitiges Abkommen mit vielen europäischen Ländern. Dies bedeutet für jedes Land in dem türkische Staatsbürger berechtigt sind Immobilien zu kaufen sind auch dessen Staatsbürger berechtigt in der Türkei Immobilien zu kaufen. Die einzige Ausnahme bildet hier Russland. Russische Staatsbürger dürfen mit der speziellen Erlaubnis des Innenministeriums Immobilien erwerben. Folgende Staatsbürger sind berechtigt:

Andorra, Argentinien, Australien, Österreich, Bahamas, Bahrain, Bangladesch, Barbados, Belgien, Belize, Benin, Bolivien, Bosnien-Herzegowina, Botsuana, Brasilien, Kamerun, Kanada, Kap-Verde, Zentralafrikanische Republik, Chile, Kolumbien, Costa Rica ,Elfenbeinküste, Kroatien, Dänemark, Dominic Republik, Ecuador, El Salvador, Estland, Finnland, Frankreich, Gabun, Deutschland, Ghana, Guinea, Grenada, Guatemala, Guyana, Haiti, Honduras, Ungarn, Irland, Israel, Italien, Jamaika, Japan, Korea, Kroatien, Lettland, Liechtenstein, Litauen, Luxemburg, Malawi, Malaysia, Mali, Malta, Mauretanien, Mauritius, Mexiko, Monaco, Mosambik, Niederlande, Neuseeland, Nicaragua, Nigeria, Norwegen, Österreich, Panama, Paraguay, Peru, Philippinen, Polen, Portugal, San Marino, Senegal, Serbien-Montenegro, Singapur, Somalia, Südafrika, Spanien, Schweden, Schweiz, Tansania, Türkische Republik Nordzypern, Vereinigte Staaten von Amerika, Vereinigtes Königreich, Uruguay und Venezuela.

F: Mein Land wird oben nicht erwähnt, kann ich Immobilien in der Türkei kaufen?
A: Falls Ihr Heimatland in der oberen Liste nicht aufgeführt wird haben wir als Antalya Homes eine Lösung für Sie. Wir gründen an einem Tag eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung in Ihrem Namen. Dies Kostet Sie etwa 1200.- Euro. Denn in der Türkei können Gesellschaften ohne Einschränkungen Immobilien erwerben. Diesen Weg haben wir schon mehrere male einschlagen müssen für unsere Kunden aus dem Iran und Saudi Arabien.

F: Dürfen Ausländer Darlehen aufnehmen in der Türkei?
A: Denizbank AG ist durch die Mitarbeit von Antalya Homes. nun in der Lage Immobilien einiger ausgesuchter Bauunternehmen zu finanzieren. Die festverzinste Hypothek läuft auf max. 50% des Immobilienwertes bei einer Laufzeit von 10 Jahren und von jährlichen 5% Zinsen.

F: Was ist die Eigentumsurkunde ?
Der Grundbuchauszug oder Eigentumsurkunde wird in der Türkei ?Tapu? genannt. Die Überschreibung erfolgt nur im Siedlungsamt (Tapu ve Kadastro) der Kreisstadt in dem ihre Immobilie sich befindet.

F: Muss ich eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen?
A: Mit der letzten Erweiterung im Eigentumsrecht für Ausländer und durch die gegenseitige Gesetzeslage brauchen Staatsbürger bestimmter Länder eine Aufenthaltsgenehmigung. Diese Genehmigung auf 6 Monate Aufenthalt dauert nach dem einreichen der Formulare etwa 2-3 Tage und Kostet ca. 250.- Euro. Antalya Homes bietet seinen Kunden die eine Immobilie erwerben möchten seine Hilfestellung an.

F: Wie viel Anzahlung muss ich bei einem neuen Projekt leisten und kann ich in Raten zahlen?
A: Sie zahlen in der Regel 3000 Euro Reservierungsgebühr und anschließend 30% des Gesamtbetrages als Anzahlung innerhalb von 4 Wochen. Die meisten Bauunternehmen bieten eine Ratenzahlung nach Etappen an ( bei Beendung einer Etappe erfolgt die Zahlung). Doch diese Raten werden auch Flexibel nach Kundenwunsch vor dem Vertrag vereinbart.

F: Wie verläuft der Kaufprozess in der Türkei?
A: Nach der Einzahlung der Reservierungsgebühr kontrolliert Antalya Homes den Eintrag der Immobilie im Siedlungsamt und vom Grundbuchauszug . Anschließend wird ein Vertrag ausgestellt zwischen Käufer und Verkäufer. In diesem Vertrag wird Festgelegt wann die Immobilie fertig gestellt wird, wie der Zahlungsplan vorgesehen ist und sonstige Allgemeine Bedingungen. Nachdem beide Seiten diesen Vertrag unterschrieben haben wird die Anzahlung geleistet. Der Käufer kann dann den Antrag auf die Sicherheitsprüfung seiner Immobilie beim türkischen Militär machen. Diese bürokratische Hürde übernimmt meistens das Bauunternehmen das mit einer Vollmacht Ihrerseits damit beauftragt wird.

F: Welche Unterlagen werden benötigt?
A: Ihr Pass, der kopiert und ins türkische übersetzt wird. Passfotos. Der Notar arbeitet mit dem Siedlungsamt und dem militärischen Kontrollpunkt zusammen. Die Übersetzten Dokumente und der Antrag werden vom Militär überprüft. Dabei wird gecheckt ob über den angehenden Käufer Aufzeichnungen über kriminelle Absichten oder Tätigkeiten gegen die türkische Regierung vorhanden sind, ob die Immobilie außerhalb der militärischen Sperrzonen liegt oder diese Immobilie für militärische zwecke gebraucht werden kann.

F: Was passiert nach der militärischen Erlaubnis?
A: Nach der militärischen Erlaubnis wird alles noch mal von Antalya Homes kontrolliert und anschließend begeben sich Käufer und Verkäufer oder deren Bevollmächtigte zum Siedlungsamt um die Immobilie zu überschreiben. Dies passiert vor dem verantwortlichen Beamten im Amt wo auch gleich die Immobiliensteuer bezahlt wird.

F: Gibt es deutsch- oder englischsprachige Anwälte in der Türkei?
A: Ja es gibt gute Anwälte mit Sprachkenntnissen englisch oder deutsch in der Türkei. Wenn sie möchten können wir sie während Ihrer Besichtigungen einem Anwalt vorstellen.

F: Welche Kosten kommen auf mich zu beim Immobilenkauf?
A: Alle Kosten sind hier Aufgelistet.

F: Warum sind Immobilien so günstig in der Türkei?
A: Die türkische Wirtschaft ist noch eine sehr junge Wirtschaft verglichen mit denen Europäischer Länder. Erst in den letzten Jahren ist die Inflationsrate von 30% auf 7% gesunken. Ein grossteil des Volkes, in ärmlichen Bedingungen, das immer noch seine Einkäufe in Bar tätigt hat dafür gesorgt das die Preise niedrig blieben. Doch das ändert sich jetzt. Grund dafür ist das Interesse ausländischer Investoren und das Angebot immer besserer Finanzierungen für Staatsbürger aber auch für Ausländer. Je größer das Angebot für günstige Kredite wird, desto höher werden die Immobilien-Preise steigen.

F: Was muss ich ca. an monatlichen Abgaben rechnen?
A: Dies variiert von Projekt zu Projekt. Antalya Homes wird Sie vor einem Kauf darüber Informieren.

F: Welche Steuern fallen an?
A: Staatliche Grund-, Umwelt-, Abwasser- und Vermögenssteuer. Diese sind allerdings recht niedrig. Ihre Berater oder Anwälte sollten sie in diesem Thema informieren.

F: Kann ich mein Eigentum versichern?
A: Antalya Homes hilft Ihnen, Ihre Immobilie zu versichern .

F: Kann ich meine Immobilie vermieten ?
A: Natürlich. Die Hauptsaison geht von April bis Oktober, aber auch in den Wintermonaten können sie mit niedrigeren Mieten die Immobilie auslasten. Zur Hochsaison erzielt man eine gute Rendite.

F: Was ist mit der Einrichtung ?
A: Viele Baufirmen bieten verschiedene Einrichtungs-Pakete an. Alternativ gibt es eine breite Palette an Möbel Geschäften zu erkunden. Rechnen sie je nach Geschmack etwa 5.000-10.000 Euro für eine gute Einrichtung.

F: Wie sind die Lebensunterhaltskosten im vergleich zu Deutschland?
A: Obst und Gemüse sind sehr günstig im Vergleich, doch sind Elektro-Waren deutlich teurer als in Deutschland.

F: Wie ist die Regierung in diesem Land
A: Es handelt sich um eine demokratisch gewählte Regierung. Die Türkei ist auch Nato-Mitglied.

F: Gibt es Immobilien-Management?
A: Ja, Antalya Homes bietet auch Immobilien-Management im Raum Kemer, Antalya und Belek an.

F: Welche Dienstleistungen bieten Sie an?
A: Dies erfahren Sie auf dieser Seite.

F: Was ist mit Besichtigungen?
A: Ein wichtiger Teil unserer Dienstleistungen besteht aus Besichtigungen die wir speziell für unsere Kunden gestallten. Jede Besichtigung ist für den einen Kunden und seinen Vorstellungen Maas geschneidert. Dafür bringen wir erst die Erwartungen unserer Kunden in Erfahrung und richten uns dann nach diesen Erwartungen.